一、通胀压力渐大9天两调存准率

    中国人民银行11月10日宣布，从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；19日中国人民银行再次公布，自11月29日起再上调存款准备金率0.5个百分点，这已是年内存准率第五次上调，累计上调幅度达250个基点。至此，即便不考虑被实施的差别存款准备金率，大型金融机构的存款准备金率也已达到18％，创出历史新高。

    据国家统计局发布数据显示：10月份CPI同比上涨4.4%，随着食品价格的持续上涨，11月份CPI更有“突破”的势头，通胀压力剧增……外汇占款增加导致流动性过多、银行信贷投放超出预期和不断增长的通胀压力是促使央行连续上调存准率的主要原因。适度调控货币信贷投放，提高了短期高额融资的成本，抑制房地产恶意投机行为，防止通货膨胀是上调的根本目标。

    二、三套住房公积金贷款叫停落实差别化信贷政策

    住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日发布通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

    加大首付比例，令一部分有能力购买二、三套房的购房者加大资金压力，从而有效防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。在打击投资投机，提高改善性购房门槛的同时，也考虑到有真正自住需求的首次置业者，但在审核人均住房建筑面积以及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房方面尚存难度。

    三、两翼双飞本外地大鳄齐发力

    11月份市区出让地块15宗、72.43万㎡，出让面积环比下降39%。其中商业5宗、12.97万㎡；商住4宗、29.45万㎡；住宅6宗、30.01万㎡。从出让区域来看：中心城区2宗、6.46万㎡；新北3宗、22.5万㎡；武进10宗、43.47万㎡。

    11月份市区成交地块16宗、123.48万㎡，成交面积环比上升69.2%。其中工业2宗、4.81万㎡；商办1宗、0.55万㎡；商业1宗、4.62万㎡；商住3宗、25.98万㎡；住宅7宗、71.63万㎡；商住办1宗、14.19万㎡；办公1宗、1.7万㎡。其中中心城区成交2宗、2.25万㎡；新北区成交5宗、38.8万㎡；武进区成交9宗、82.43万㎡。

    随着绿地再度落子武宜路以及常发的强势进驻，武宜路改造的西半幅格局基本形成，绿地、绿城、星河、新城、常发、创业等开发商将共同托起武宜路的华丽转身。与南翼遥相呼应的是，薛家凤凰湖地块，土地本身特性，引来九龙仓、佳兆业、中南建设、中房、碧桂园等多家开发企业的青睐，经过数十轮竞拍，三宗地溢价率都达100%，最终由九龙仓及佳兆业分别获得。外来大鳄资金雄厚，本地企业实力有限，拿地愈发困难重重。　　

    四、量跌价升存量小，商业地产尤受宠

    11月份全市商品房新增供应45.71万㎡，环比下降44%、同比下降55.9%；

    商品房备案面积82.9万㎡，环比下降30.5%、同比下降26.9%。其中住宅新增供应33.73万㎡，环比下降35.7%、同比下降61.2%；备案面积61.63万㎡，环比下降37.3%，同比下降29.1%。

    市区商品房新增供应36.71万㎡，环比下降43.6%、同比下降55.8%；备案面积65.93万㎡，环比下降31.5%、同比下降27.3%；成交均价8606元/㎡，环比上升12.1%、同比上升65.3%。其中住宅新增面积25.75万㎡，环比下降44.8%、同比下降64.7%；备案面积49.54万㎡，环比下降36.7%、同比下降30.5%；住宅成交均价7266元/㎡，环比上升1.6%、同比上升50.5%。

    11月份商品房市场总体表现量降价涨，住宅成交呈现两级分化：御翠园、新城金郡等高端项目成交斐然，新城公园壹号、新城清水湾等中低价位项目持续热销。从新开盘项目情况来看，市区当月共有19个项目入市或加推，新推2762套，当天认购1771套，认购率64.1%，认购率有小幅下降。

    与住宅市场两极分化不同，商业市场全线飘红：万达广场、九龙新世纪商贸城、万都国际陶瓷城等成交都显火爆。在住宅市场投资受限的大环境下，商业已然成投资者的首选，尤其是低总价产品。

    据中国指数院发布数据显示：11月全国百个重点关注城市有86个城市价格环比有不同程度上涨，自“9.29新政”后两月，房价持续上涨，政府调控未能达到预期效果，不排除后期将继续出台更严厉的货币以及楼市政策。